Calcul de la révision de loyer avec l’IRL

Nouveau loyer = loyer actuel × IRL de l’année de la révision ÷ IRL de l’année précédente, pour le trimestre de référence du bail, arrondi à la deuxième décimale la plus proche. Exemple de Service-Public : 600 € × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €. La hausse ne peut pas dépasser l’évolution sur un an de l’IRL.

Relevez dans votre bail le trimestre de référence, puis les deux valeurs de l’IRL de ce trimestre, à un an d’écart. Divisez la valeur récente par l’ancienne, multipliez le loyer actuel par ce coefficient et arrondissez au centime. Avec 800 € et un IRL du deuxième trimestre qui passe de 146,68 (2025) à 148,37 (2026), on obtient 800 × 148,37 ÷ 146,68 = 809,22 €.

En France métropolitaine, l’Insee a publié 146,60 pour le premier trimestre 2026 et 148,37 pour le deuxième (publié le 10 juillet 2026), soit +1,15 % sur un an. En 2025 : 146,68 au deuxième trimestre, 145,77 au troisième et 145,78 au quatrième. La Corse et l’outre-mer ont d’autres valeurs. Reprenez le trimestre fixé par votre bail.

Une fois par an, si le bail contient une clause de révision, à la date anniversaire du bail ou à celle qu’il fixe. Le propriétaire peut appliquer la révision pendant l’année qui suit cette date. Sans clause dans le bail, le loyer ne peut pas être révisé.

Celui que le bail indique. Si le bail ne donne aucune date, prenez le dernier IRL publié par l’Insee au moment de la signature du bail. Il faut ensuite retenir la valeur du même trimestre un an plus tard, pour comparer des périodes identiques.

Non, ni l’un ni l’autre. Le propriétaire doit informer le locataire, de préférence par lettre recommandée avec accusé de réception, et la hausse ne s’applique qu’à partir de la date de la demande. Si le propriétaire attend plus d’un an après la date de révision, la révision non appliquée est perdue.

Non : la révision est interdite pour un logement classé F ou G au DPE lorsque le bail est signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 en France métropolitaine, ou depuis le 1er juillet 2024 en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte.

À la deuxième décimale la plus proche, donc au centime. Avec 733,33 € et un IRL du deuxième trimestre qui passe de 146,68 à 148,37, le calcul donne 741,7792 €, arrondi à 741,78 €. Le calculateur affiche le loyer arrondi et en déduit la hausse mensuelle, puis la hausse annuelle.

Oui : si le bail prévoit un complément de loyer, le montant à réviser est le total du loyer de base et du complément. Saisissez ce total dans le champ du loyer. Les charges, elles, ne sont pas incluses dans le loyer à réviser.

La révision peut encore être faite pendant l’année qui suit la date de révision. Passé ce délai d’un an, la révision non appliquée est perdue pour le propriétaire, et elle ne s’applique jamais en arrière : seule la période après la demande compte.

Oui, en cas d’erreur de calcul. Il peut envoyer une mise en demeure, puis tenter une démarche amiable (obligatoire pour pouvoir saisir le juge si le litige porte sur 5 000 € ou moins), par exemple devant la commission départementale de conciliation, puis saisir le juge des contentieux de la protection dans les 3 ans qui suivent la date de révision.

Le loyer de référence relève de l’encadrement des loyers dans certaines zones : il ne se calcule pas avec l’IRL. Ce calculateur ne traite que la révision annuelle d’un loyer existant, avec les deux valeurs de l’indice.